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遇到这四种情况不要急于提前还贷-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:30:32 阅读: 来源:陶瓷纤维盘根厂家

钱铭铭

随着市民理财意识的提高,以贷款方式买房也成为一部分人投资周转的一种选择,所以当时局扭转,现金充足时,贷款买房大军中越来越多的开始计划着提前还款以获自由。但并不是所有条件下的提前还款都是值得与划算的,融360小编就来为你罗列一下,那些不再适宜提前还款的四种情况。

情况一 贷款利率低于CPI涨幅

适度负债是抗通胀最好的方式,如果你的贷款利率比CPI还低,那么恭喜你,你已经跑赢CPI了。

情况二 享受了利率优惠的

尽管利率在上调,但老房贷的利率优惠折扣在监管部门未调整前,暂不会有任何变化,这也就意味着之前是什么折扣现在仍能享受,如此一来,资金成本只会更低。由于现在国家对房地产市场的严格调控,首套住房的利率都需要上浮,第2套、第3套住房基本都处于不能发放贷款的状态。房贷利率优惠已成历史,因此首套房享受了利率优惠的购房者根本没必要提前还贷了。

情况三 投资收益高于贷款利率

相当于你以贷款利息的资金成本,获得了较高的投资收益。

情况四 已进入还款阶段中期的

使用等额本息还款法(每个月还款额相等)已进入还款阶段中期的贷款人不必急着提前还。如果提前还款,那么所偿还的其实更多的是本金,实际能够节省的利息有限。

使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的贷款人,在月供的构成中,本金开始多于利息,若这个时候提前还款,那么所偿还的部分更多的是本金。

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