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调控步入关键期上市港企路劲基建优势凸显

发布时间:2020-07-17 17:17:57 阅读: 来源:陶瓷纤维盘根厂家

12月17日,香港九龙香格里拉酒店,一场业内高峰论坛及随后的记者招待会精彩不断,香港上市公司路劲基建()以此形式庆祝其上市15周年。

由于港企一贯的低调、务实,路劲基建的历史并不为内地大众深入了解。1994年,路劲基建由惠记集团与AIG亚洲基础设施基金合作成立,主营收费公路,并于1996年在香港上市。截止到现在,路劲基建在中国七个省参与12个主要收费公路项目,公路总里程逾七百公里。

2003年,路劲基建设立路劲地产集团,开始以广州为立足点,进入内地房地产市场,发展综合性房地产业务,并通过发展和整合,奠定了全国化发展的战略布局。如今,路劲地产已开发了超过30个房地产项目,分布于中国九个省及直辖市(北京市、上海市、天津市、广东省、江苏省、河北省、山东省、河南省及湖北省),产品以高层住宅为主,另外也配合地方特色发展其他产品,如低层住宅、公寓、大型综合性住区及别墅等。按中国房地产业协会、中国房地产研究会及中国房地产测评中心2011年的测评报告,路劲地产在外资房地产开发企业中位列第三名,并是中国房企50强之一。

内生式增长

2011年下半年以来,以限购为代表的调控政策愈加坚定,使整个市场在年末进入了冰点,前两年规模扩张较为激进的房企开始出现现金流危机。但种种迹象表明,调控政策短期内难以放松,现金流紧张的房企将不得不割肉求生,或出售部分项目,或寻求整体并购,一轮资产整合大潮即将上演,行事稳健且具有稳定现金流的企业也将成为资产整合的主角。

2011年,路劲旗下房地产业务持续表现理想。收费公路作为集团的核心业务,亦表现良好。

路劲向以谨慎为主,致力提升内部运营效率,有效减低销售成本。至今,路劲在房地产发展组合投资约240亿港元,可分予的土地储备约五百万平方米。

现在看来,路劲的操作模式,不仅减低了调控带来的系统性风险,赋予了公司较高的安全边际,而且通过提升内部运营效率的内生式增长,也为未来在行业周期低点进一步整合外部资源奠定了基础。

随着房地产开发门槛的提高,行业在快速洗牌,房地产的金融属性初步显现,除了实力雄厚的央企,像路劲基建这样具有稳定现金流的上市公司,也将有较大机会成为市场的主导者。

下一个十年

目前业界的一个共识是:房地产的上半场业已结束,现在是中场休息时间,下半场,即未来十年将是一个资本主导、管理和产品精细化的时代,同时也是一个品牌竞争的时代。

路劲地产始终坚持“用心筑造品质生活”的品牌理念,没有因为市场形势好就快进快出,而是用心做好每一个环节,将每一个项目都做成所在区域的精品,久而久之,也磨练出了一支擅长精细化管控执行的团队。

随着以微博为代表的社交网络媒体在国内快速兴起,消费者口碑和公益形象日渐成为一家企业的重要的品牌资产。成为一家值得信赖的、有社会责任感的企业,也一直是路劲地产的品牌愿景。鲜为人知的是,路劲地产多年来投身社会公益,例如与传媒机构在知名高校共同设立了针对优秀生的“21世纪路劲财经奖学金班”,及针对贫困生的助学金。

房地产的下半场不再是冒险家和投机者的乐园,而将是一场在资本、管理和品牌等领域展开的综合能力的较量,而路劲基建上市十五年来所蓄积的优势也将由此凸显。

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