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夫妻共同贷款买房额度是多少2个人贷款额度更高

发布时间:2021-01-21 01:47:14 阅读: 来源:陶瓷纤维盘根厂家

小丸子

有些家庭,夫妻打算共同贷款买房,那么夫妻共同贷款买房额度是多少?有哪些注意事项?

公积金贷款额度

各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的最高额度,例如北京夫妻共同贷款最高可贷120万。各地最高限额不同,有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高,最好咨询一下当地的公积金中心。

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商业贷款额度

对于商业贷款,如果夫妻2人都有稳定的工作,共同贷款额度会比个人高一些,但是也不能超过总房款减去首付款的总额,例如贷款100万,首付30%,那么最高贷款额度不能超过70万元。夫妻共同贷款的优势在于,2个人的还款能力更高一些,获得银行优惠利率的可能性大一些。

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夫妻共同贷款需要注意哪些问题?

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现,也不影响其对房屋享有所有权。

5、注意个人征信

无论是夫妻一方还是双方申请房贷,银行需要对两个人的征信进行考核,只要有一方征信不良,都会影响到房贷申请,这一点一定要注意。

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